Quais as exceções ao princípio da prioridade em matéria de hipoteca?

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O credor da segunda hipoteca, embora vencida, não poderá executar o imóvel antes de vencida a primeira, salvo no caso de insolvência do devedor, conforme art. 1477 do C.C.

Não são feitas duas hipotecas no mesmo dia, salvo se na escritura constar a hora (art. 1.494 do C.C).

A terceira e última exceção é o título de segunda hipoteca ter referência expressa à existência de outra anterior. Nesse caso, o oficial vai prenotar e aguardar por 30 dias para que os interessados na primeira promovam a inscrição. Esgotado o prazo, sem apresentação do título anterior, o segundo será inscrito e obterá preferência sobre aquele (art. 1495 do C.C e art. 189 da LRP).

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